Reforma de Fachada Predial: Passo a Passo Completo!

Patologias na construção civil fachadas: O que são patologias na construção civil? São doenças que acometem as matérias-primas da estrutura das construções. Da mesma forma como ocorre conosco, as patologias podem se manifestar por uma série de razões. Do armazenamento inadequado e falta de atenção, até questões que envolvem o não cumprimento de leis e normas. As patologias na construção civil referem-se às ‘’doenças’’ de uma edificação. Por essa razão, elas costumam ser as principais causas de reclamações em condomínios. Em geral, estão ligadas às falhas na construção e na concepção do projeto, razões que originam rachaduras ou infiltrações, que são exemplos deste tema. Em casos mais graves, quando não reparadas, podem ocasionar danos irreparáveis. 1- Rachaduras, trincas e fissuras Trincas e fissuras estão em primeiro lugar dentre as patologias na construção civil mais encontradas durante vistorias. Aparentemente são inofensivas, mas sinalizam alteração na estrutura ou na base da mistura de concreto utilizada em paredes ou no chão. Neste caso, o morador deve indicar a você, síndico, o aparecimento dessas deformidades. Depois disso, um profissional deverá fazer o reparo com a dosagem correta na mistura para evitar novo surgimento dessas patologias. 2- Infiltrações Como foi dito logo no início deste artigo, as infiltrações são bastante comuns de serem vistas durante as inspeções e vistorias. Como ela causa a umidade em excesso, é necessário que seja solucionada o mais breve possível, para impedir o avanço do problema para outros apartamentos ou áreas comuns. 3- Carbonatação e corrosão A carbonatação é uma das patologias na construção civil. Trata-se de um processo físico-químico onde há mistura de dióxido de carbono com os produtos da hidratação do cimento. Logo, esta ação tem as mudanças em microestruturas e pH do concreto como resultado. Desta maneira, há impedimento da proteção das armaduras de ferro, o que as leva à corrosão. 4- Bolhas As bolhas representam uma parcela de ar entre a tinta, gesso ou textura. Estas reduzem a boa aparência do local, mas podem ser evitadas ou solucionadas! Normalmente são provenientes do não cumprimento das normas técnicas, uso de materiais de baixa qualidade e erros durante a manipulação dos produtos utilizado. 5- Deterioração do concreto A deterioração do concreto está em penúltimo lugar na nossa lista de patologias na construção civil. Trata-se da perda de resistência desse material. Em geral, se apresenta quando o cimento e agregados formam aparência aglutinada. As causas para a deterioração do concreto podem ser variadas. Acredita-se que obedeça à ação mecânica, como choques e recalque nas fundações, térmica e hidráulica. 6- Destacamento Por último, o destacamento consiste em uma manifestação patológica onde ocorre a perda da aderência entre as peças de cerâmica e argamassa. Acredita-se que a causa esteja ligada à possibilidade de infiltrações. Como tratar a patologia na construção civil? A prevenção é fundamental e está diretamente ligada a uma boa escolha de materiais, a um bom profissional que projeta e a uma boa empresa que executa, seguido principalmente de padrões normativos ABNT “Para patologias que vão ocorrer em decorrência da degradação natural, previne-com manutenção periódica, pinturas e trocas de revestimentos, evitando assim problemas de infiltrações, fazendo com que a vida útil da estrutura seja conservada ou até prolongada”. A área da fachada pode ser dividida em duas partes: Fachada externa: frente, laterais e fundos do prédio; Fachada interna: corredores, portas dos apartamentos, garagem e outros espaços de área comum (hall, escadas, salões). O que é recuperação de fachada? A recuperação de fachada basicamente se trata de um conjunto de reformas que tem como objetivo melhorar ou restaurar a fachada, envolvendo pintura, substituição de revestimentos, limpeza de vidro, remoção de trincas e rachaduras, conserto de infiltrações entre outros serviços.